Vinaora Nivo Slider 3.xVinaora Nivo Slider 3.x
Создайте свой идеальный план расстановки для дома
ArchIdea 3D позволит работать с проектом везде и на всем
ArchIdea

ArchIdea

Fusce aliquam suscipit leo, nec tempor arcu tempus in. Suspendisse potenti. Vivamus posuere, turpis vitae egestas imperdiet, urna elit dictum. Адрес сайта: http://www.gavick.com

6 главных шагов для постройки собственного дома

1. Покупка участка

2. Проект

3. Привязка проекта к местности

4. Разрешение на строительство (согласование)

5. Выбор строительной компании

6. Возведение дома

6.1. Земляные работы

6.2. Заливка фундамента

6.3. Возведение стен фундамента

6.4. Возведение стен и перекрытий

 

 

 1. Покупка участка

 Перед началом решения строительства необходимо беспокоиться об участке, где будет построен дом. Очень важно, чтобы участок был правильно юридически оформлен, чтобы после постройки не всплыли проблемы, что приведет на нет последующее использование дома.

Что нужно учитывать при покупке земли:

  • наличие инфраструктуры(дорог, магазинов для различного шопинга, школы, детского сада, если будут дети и т.п.);
  • отсутствие каких-либо свалок или зон отхода, что в последующем негативно скажется на здоровье;
  • отсутствие крупных транспортных трубопроводов нефтедобывающих и газодобывающих предприятий, а если есть, то расстояние до жилого участка должно соответствовать нормам, иначе велика вероятность, что ваш участок могут признать опасным для жилья, а дом пойдет под снос;
  • отсутствие заводов и фабрик, которые так или иначе связаны с выпуском химической и рентгентной продукции;
  • отсутствие крупных автобанов и аэропортов, что будет способствовать шуму в последующем;
  • присутствие инженерных сетей и коммуникаций для того, чтобы в последующем не тянуть за дополнительные расходы их из далека;
  • учитывать грунтовый слой, возможно, если грунт не устойчивый или сильно насыщен водой, то придется потратиться в дополнительном укреплении фундамента;
  • нужно учитывать размер участка. Слишком большой участок сложно обустроить, если вы не собираетесь обзавестись садовым участком в послдеующем;
  • возможность легкого доступа строительной технике;
  • отсутствие очистных сооружений, которые могут загрязнять грунтовые воды и это очень актуально, если вы хотите далее использовать грунтовые воды для питьевого использования.

Максимальная площадь для оптимального строительства частного дома - это, когда размеры общей площади к площади дома равны 10 к 1.

На этом этапе, чтобы себя обезопасить, если вы не владеете навыками определенных специальностей, самое время привлечь специалистов, которые проведут геологическое обследование участка и топосъемку местности. Они возьмут пробы грунта и воды, проведут лабораторные исследования почвы, посоветуют тип фундамента, составят геологические разрезы участка. Все эти старания будут направлены на поиск опасных мест, которые принесут множество проблем в дальнейшем. Перед тем, как купить или построить хорошо будет, если направить письмо в соответствующие инстанции о возможности/невозможности подключения к уже имеющимся инженерным сетям, чтобы потом не получить запрет.

 

 2. Проект

Проектирование дома - это один из основных этапов. Для того, кто решил построить дом очень важно на начальном этапе представить каким будет дом, сколько будет в доме комнат, где что будет расположено. Для расчета всего этого нужно исходить:

  • возможности использования помещения: будет ли это дача, полноценный жилой дом или нежилое поемещение;
  • размера семьи, исходя из которой вы должны определиться с количеством комнат и их размерами;
  • размера бюджета;
  • характеристик участка, где будет дом построен;
  • характеристики погоды, где будет построен дом, возможно, что на этой местности сильные ветры, сильные морозы или жаркая погода;
  • исходить из своих визуальных потребностей. Очень важно, чтобы дизайн дома вам понравился и лично вы участвовали в процессе его создания;
  • нужно исходить также из того, что для постройки такого дома, какого вы хотите вы могли найти доступные материалы.

Возможно, что у вас не хватит опыта, чтобы уследить все возможные подводные камни и нормы, которые нужно учитывать при постройке и вы можете обратиться в проектные агентства, которые могут вам сделать проект с учетом всех инженерных норм, но вначале, не помещало самому нарисовать концептуальную модель будущего дома, чтобы потом проектировщики на основе этой модели сделали уже правильный проект. Для создания такой концептуальной модели можно использовать наш продукт ArchIdea 3D, который очень прост в использовании даже для неопытных.

Очень важно, чтобы на этапе проектирования дома и его частей все тщательно было запечатлено в виртуальном проекте со всеми пояснениями и утверждениями, чтобы потом, по ходу строительных работ не менять детали проекта, что очень болезненно будет влиять на дальнейшие сроки и бюджет.

 

 3. Привязка проекта к местности

Очень важно, чтобы на начальном этапе проектирования дома вы понимали то, как будет расположен дом, откуда будет вход/выход, стоянка, гараж, калитка, забор, погоду(если, к примеру, ветер дует с севера, возможно, что там будет меньше окон) или, к примеру, сторона дома к дорожной магистрали будет шумной и там не следует организовать спальню, но следует сделать направление гаража или выхода из дома и все это надо указать в проекте, чтобы в дальнейщем не видоизменять в процессе строительства, причиняя головную боль как себе, так и строителям.

 

 4. Разрешение на строительство (согласование)

Ни в коем случае нельзя строить дом, не согласовав процесс с органами местного самоуправления! Его потом могут снести запросто из-за несоответствия определенным нормам, которые приняты в этой области. Избежать проблем поможет получение разрешения на строительство. 

Какие шаги следует следует сделать перед постройкой:

  1. Необходимо получить разрешение на возведение дома. Для этого необходимо подготовить перечень необходимых документов: паспорт, документы, подтверждающие, что вы владелец участка, заявление начальнику администрации, в котором вы попросите дать добро на постройку, копию проекта дома, копию лицензии компании, которая занималась разработкой для вас проекта. Полный список необходимых документов можно узнать у органов городской или сельской администрации на месте, так как, возможно что-то потребуется дополнительно, а может и вовсе не потребуется.
  2. Получаем акт обследования участка. Для этого нужно обратиться в отдел геонадзора и предоставить им план топографической съемки, а также акт разбивки границ участка и выноса осей строения. Если вы продолжаете строительство заброшенного прежним владельцем дома, то надо предоставить документы на землю и план участка.
  3. Оформление строительного паспорта объекта. Для этого нужно подготовить нужные документы: паспорт, право на землю, план участка, заявление на получение разрешения на строительство, заверенную у нотариуса копию лицензии компании-проектировщика, акт обследования участка.
  4. Обратится в санитарно-эпидемиологическую и пожарную инспекцию, чтобы с ними согласовать план застройки. Дополнительно с пожарной инспекцией надо согласовать энергетическую и газовую схемы.
  5. Обращение в комитет по архнадзору города или поселка. Предоставить туда согласованный план и получить строительный паспорт.

 

5. Выбор строительной компании

Очень важный пункт, так как от выбора работников будет зависеть ход работы, возможно, строители будут плохо работать или вовсе разбегутся, получив аванс, поэтому, необходимо учитывать опыт и возможность предъявлять претензии в случае, если что-то идет не так, как было согласовано. Возможно, что вы решите сэкономить и будете лично руководить строительством, сохранив свои деньги до 15-20%, но если для вас время ценнее этих денег, то лучше, конечно это отдать в руки профессионалам.

 

6. Возведение дома

 Строительство дома ведется в пять этапов, которые следуют друг за другом:

  1. Земляные работы
  2. Укладка фундамента
  3. Возведение стен и перекрытий
  4. Монтаж стропильной системы крыши
  5. Укладка кровельного материала

6.1. Земляные работы

Земляные работы начинаются с разравнивания участка и рытья котлована под заливку фундамента. Для этой цели используют экскаваторы и бульдозеры. Дно котлована расчищают вручную. Заливку фундамента лучше начинать сразу после подготовки участка. В противном случае земля может обсыпаться, засыпать дно котлована и придется заново его расчищать, тратя время и деньги.

 

6.2. Заливка фундамента

После земляных работ настало время возведения фундамента. В подготовленную яму насыпается слой щебня, толщиной в 10 сантиметров, поверх которого заливается битум. Далее делается опалубка, устраивается бетонная подушка фундамента, монтируются армирующие элементы.

 

6.3. Возведение стен фундамента

Когда бетон фундамента застыл, начинается возведение стен фундамента. Для этой цели можно использовать бетонные блоки, кирпич или монолитная заливка.

 

6.4. Возведение стен и перекрытий

После того, как фундамент готов нужно возвести стены и установить на них крышу. Завершающий этап строительства дома – монтаж стропильной системы крыши и укладка кровельного материала. При выборе кровельного материала нужно учесть такие моменты, как шум от дождя и пожаробезопасность.

FaLang translation system by Faboba

Go to Google Play Go to Windows Store Go to App Store